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早餐了。”
十几分钟后，李华龙吃过早餐，来到客厅，微笑对父亲说：“阿爸，您是不是有很多问题要问呢？”
“嗯！”李逸松含笑点点头，“你向买楼花的人做出承诺，五年之后，你愿意在原价的基础上，加价五成来收购房子，你这么做，就是楼花卖的更好一些？”
“是的。”李华龙笑道，“购房者购买楼花，需要一次性支付房款的三成，比例很高，对于很多买房者而言，比例太高了一些，毕竟这笔无法向银行贷款，我怕房子还未落成，房价跌幅超过三成，我做出这样的承诺，买房者不会因为房价下跌而毁约，毕竟毁约意味着浪费了3成的房款，坚持五年，还可以得到五成的利润。”
“不需要五年时间，支付剩下七成的房款，距离你兑现承诺，不足五年，报纸上刊登，你承诺购买楼花那一天算起的。”
“没错。”李华龙笑了笑，“总价五十万的房子，七成房款，就是三十五万，我加价六成收购，收购价就是八十万，利润很丰厚的。买了楼花的人，遇到资金短缺的问题，也可以将楼花转卖给他人，我觉得这么做，肯定能吸引很多人购买楼花。”
“希望如此吧！”李逸松微笑道。
太古城第一期楼花开售之前，在《明报》和《香港经济日报》上刊登了多期广告，包括李华龙承诺的内容，虽然引起了很多人的兴趣，但也有人觉得购买太古城的楼花很不划算，一是房价太高了，二是觉得做其他投资，特别是买股票，可以获得更丰厚的投资回报率，就算将钱存在银行，五年时间，利息收入也超过本金的五成。
虽然李华龙现在是香港首富，在香港拥有很大的影响力，但这并不代表每位香港人都会拍他马屁，太古城第一期楼花广告退出后的第二天，香港多家报纸就此事进行了评论，甚至有笔者呼吁不要购买太古城的楼花。
一个星期之后，联合置地公司启动太古城首期1140个单位楼花销售工作，首期五幢住宅都是38层建筑，楼花开售之前，这些建筑都建了十六层，预计年底能够完工。
截止目前为止，现在香港股市还未崩盘，香港楼市依旧很热，这次太古城卖楼花，得到了很多炒家的追捧，用了两天的时间，1140个单位的楼盘售罄了。
太古城第一期一千多个单位之所以选择通过售楼花的方式售楼，主要原因是李华龙心里很清楚，如果历史轨迹没有发生太大改变，今年要发生的全球石油危机如期来临，不管香港的经济走势如何，石油危机来临时，香港股市和楼市都会受到很大负面影响，明知道将来房价会下跌，他没有忍住通过卖楼花的方式，让联合置地公司获得更多的发展资金。
太古城第一期住宅楼花可不便宜，首付总房价的三成，购房者得到入伙纸，需要支付剩下的房款，购房者可以选择向银行贷款支付剩下七成房款。
购买太古城第一期楼花的人中有不少人是股民，他们为了购买楼花，而将手中的股票在高价位套现，或者将准备用来买股票的资金用来购买楼花，随着熊市来临，香港所有上市公司股价跌幅超过五成，甚至有的跌幅更大，虽然房价下跌了，但是，李华龙做成了承诺，五年之后，可以加价五成收购，这让买了楼花的人偷着乐，甚至不少人得意洋洋地和亲朋好友分享自己这次成功的。
太古城第一期楼花卖完后的第五年，《香港经济日报》刊登了一篇本报旗下记者写的文章《购买太古城第一期楼花的投资分析》，这篇文章详细介绍了太古城第一期楼花开售时，香港股市和楼市的状况，特别指出若是将股市的资金用于购买楼花，五年内，除了持有少数几家上市公司的股票，投资收益（包括股价涨幅和分红）超过五成以上，绝大部分上市公司的股票收益不足五成。
除了分析股市，这位记者还分析了同期存款利息，1973年2月中旬至1978年2月中旬，这段时间存款利率并不高，若是把钱存在银行，利息收入不足本金的百分之五十。
另外还分析了香港整体楼市房价，用几个有代表性的大中型楼盘作比较，香港整体楼市房价增幅不足五成，而太古城因建成规模，优越的居住环境得到了中产阶级的追捧，房价涨幅超过五成。
文章的结论时，投资购买太古城第一期楼花，获得了不错的收益，李华龙承诺加价五成收购太古城第一期的房子，没有一个人愿意将房子卖给李华龙，因为他们的房子市价比李华龙开出的价格更高。
第222章 不赚最后一块钱
三月初的一个傍晚，李华文下班后，来到李华龙家吃晚饭。
“阿龙，最近股市还在上涨啊，你怎么看？”李华文问道。
“没特别的看法。”李华龙淡淡笑道，“我该卖的股票都已经卖了，现在手里持有的股票不准备出售。”
“如果你之前出售的股票留到现在出售，至少可以多赚一成，甚至两成以上。”
“大哥，我觉得不管做什么生意，包括投资买股票，最好不要赚最后一块钱。”
“不赚最后一块钱？”李华文嘀咕了一声，沉思片刻，笑着点头道，“有道理。少赚一块钱，可以降低很多风险。”
之后几天，恒生指数继续上涨，但上涨幅度降低了很多。
3月9日，星期五，没有特别的利好，也没有什么显著的资金涌入，恒生指数却飙升至1779。6点的历史高点。
这一天，香港四家证券交易所单日成交总和高达6。19亿港元，相当于比平时正常的成交量高了30％左右。
这天晚上，李华龙觉得香港股市实在太疯狂了，他特意花了两个小时的时间，写了一篇文章《恒生指数1779。6点，香港股市何去何从》，希望能够为香港股市浇点冷水。
两天后，3月11日，星期天，《香港经济日报》头版头条刊登了李华龙写的文章。
在《恒生指数1779。6点，香港股市何去何从》这篇文章中，李华龙用数据分析了香港股市现状，他劝告香港市民，投资要理性，股票不可能一直涨价，就算是一家世界级优质公司，面对熊市，也会出现股价下跌的情况。
“投资有风险，入市需谨慎。世界上有很多不好而获的机遇，可在股市中，对大部分普通民众而言，只有极少数幸运儿能够获得丰厚收益。最近，我听说，一些市民辞工全职炒股，在股市中赚了钱后，鱼翅捞饭，鲍鱼煲粥，用老鼠斑制鱼蛋，甚至有人用‘大牛’（港币500元钞票）点烟，脑袋清醒的人都知道这是一种不正常的现象……”
“看到股市疯狂的情况，我想到了一群喝酒微酣的人在玩击鼓传花的游戏，玩的时候，每个人都很高兴，可最后总有一位拿到花的人，需要挨罚。当股价出现拐点，从最高往下跌，大幅下跌，在最高价位买到股票的人，看着自己的资产不断减少，严重缩水，自己的血汗钱，打了水漂，可以想象，肯定会很心疼……”
“最后，我真心奉劝抱着一夜暴富想法而进入股市的朋友，坚强一点，钱财是身外物，就算一无所有了，只要人还活着，一切都可以重来！”
这天，李华龙没有出门，留在家里休息。
吃过早餐后，家人坐在客厅，一边看着报纸，一边聊天。
杨蒙看了李华龙写的文章，微笑道：“阿龙，你写这么篇文章的目的是什么？”
“觉得香港股市现在实在太热了，再不浇冷水，会有更多的股民被套。”
“不是每套这么简单吧。”杨蒙笑了笑，低头看了看李华龙写的文章，继续说，“你还真敢写啊，最后一句话，也太直白了一点，不是咒炒股的人破产嘛。”
“这不是诅咒，很快会成为事实的。”李华龙微微一笑，顿了顿，继续说，“如果有人觉得有炒股的天赋，那房子抵押向银行贷款，甚至借高利贷，等熊市来了，股价暴跌，说不定真的会破产，变得一无所有！”
陈思思打趣道：“你这是幸灾乐祸啊，太坏了！”
“我这是实话实说。”李华龙淡淡说道，收敛起笑容，轻叹道，“忠言逆耳，良药苦口啊！”
“不管你心里是怎么想的，我还是觉得你有点幸灾乐祸的意思。”李逸松微笑道，“阿龙，在家人面前，你开开玩笑没什么。你在外面应酬的时候，别因为别人夸你两句，你喝了几杯酒，说话就没有分寸了。”
“高调做事，低调做人。”李华龙微笑道。
“就算做事，能低调，还是低调点好。”李逸松说道。
“知道了。”李华龙笑着应道。
李华龙的文章，起到的效果并不是很大，下一个交易日，3月11日（周一）的成交量高达4。9亿，相比上一个交易日，成交量降低了一些，可成交量依旧惊人。
这一天，一些股票价格小幅下跌，同时也有一些股票股价继续上涨，恒生股指仅仅下跌3个点。
好话不说第二遍，依旧有很多人抱着炒股发财的念头，李华龙根本没有想去管这些人，任由他们疯狂。
……
过去几年，香港的股市牛，楼市也很牛。
香港股市这波牛市的出现是很多原因造成的，早在1967年，周总理下令鹏城驻军不得让文化大革命的群众涌入香港，这个讯息表示香港对华夏有存在价值，国家会保护它。
到了1968年，香港地产逐渐从1967年暴动中复苏过来，那一年，李华龙旗下地产公司频频出手，从政府手中买入大量地皮，想要在与别人的竞争中获胜，买入地皮的价格都不低。
楼市的复苏，刺激了股市回暖，小股民亦恢复信心，股市被认为是容易套现的产品，而暴动期间买楼宇很困难，为了保值，涌入股市的资金暴增。
港币长期与英镑挂钩，1972年6月之前，英镑持续走弱，港币贬值，香港出现高通胀的状况。
自从1972年6月，英国政府决定让英镑自由浮动，之后，港元开始与美元挂钩。
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