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1981年7月，港府实行金融三级制，加强对财务公司管制，结果令财务公司的短期存款大减，加速信贷收缩。
1981年10月7日，香港最优惠利率升至20％的历史高水平，楼宇按揭利率更升至21％，对置业者产生巨大的阻吓力。
这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本更形沉重。
随着利率的持续高企，银行和财务公司的信贷亦收缩。
1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达220亿元，比上一年度增加30％。
然而，到了1981年第四季，银行在分期付款方面的贷款已经几乎没有增加，银行对地产贷款已转趋审慎，有的借出贷款时，除了要看所按揭楼宇是否物有所值之外，还要看贷款人的偿还能力。
早在1981年5月份，在李华龙的要求下，恒生银行还订出新的楼宇估值办法，即楼宇面积不再按建筑面积计算，而是以实用面积计算，按揭成数亦压低至五成。
沙田新一城和恒生银行合作，购房者购买沙田新一城第一期的房子，按揭成数最高只有六成，即首付最低四成，可以选择一次性付清，也可以选择按揭成数低于六成。
“过段时间，沙田有块商业地块推出，你们有没有兴趣一起开发呢？”李华龙问道。
“三哥，你不是不看好楼市吗，怎么还买地啊？”李华虎不解问道。
“我觉得沙田发展潜力很大，将来沙田居住人口会很多，开发一个大型购物中心，肯定有赚头的。”李华龙解释道。
“既然你看好，那我就参与投资吧。”李华虎微笑道。
“要不，直接以李氏父子地产公司的名义投资吧。”李华文建议道。
“也行。”李华龙笑着点头道。
“李氏父子地产公司，你不觉得这家公司的名字很俗吗？”李逸松笑着插话道。
“不俗啊，英文名为Lees&sons Properties Limited，我觉得挺有范的。”李华虎呵呵笑道。
“随便你们了。”李逸松微笑道，“投资大型购物中心，需要多少钱呢？”
“不会低于五十亿，是一个综合项目，除了购物中心，还有酒店，住宅楼宇和商业大厦。”李华龙说道。
“酒店项目能不能交给我投资？”李华文问道。
第344章 等待最佳时机
如果不能订阅，去年年初，李华文投资的富豪酒店开张营业了，这家四星级酒店是距离香港启德机场最近的酒店，开张以来，生意还不错，这让他对经营酒店产生了浓厚的兴趣。
“可以啊！”李华龙毫不犹豫地说道，他并不介意李华文在酒店经营领域和他竞争，他觉得香港酒店业市场很大，他一个人不可能垄断，自己的兄弟对经营酒店感兴趣，他只会支持，而不会反对。
“那就这么定了，等拿到地皮后，再将盖建酒店的地皮转让给我。”
“等购物中心建成了，你再建酒店也不迟。”李华龙建议道。
“好的。”李华文含笑点点头，“李氏父子地产公司账上的资金不多，我们一起往这家公司的账上注入资金？”
“等拿到地皮后，再谈资金的事情。”李华龙微笑道，“华虎，你不反对吧？”
“我有什么好反对的，跟着你一起投资，我可从来没有吃过亏。”李华虎笑道。
“你可别这么信任我，小心我把你卖了。”李华龙开玩笑道。
“能把我卖掉也行啊。”李华虎也开起了玩笑，“我会帮你一起数钱的。”
“我就你这么一个弟弟，怎么舍得卖你啊！”李华龙微笑道。
李华虎笑着叹了口气，问道：“三哥，你有没有觉得时间过得特别快？”
李华龙微微一愣，反问道：“你怎么想到说这个话题？”
“我感觉时间过得很快。”
李华文笑着问道：“你不会觉得自己老了吧？”
“就算我不是老人，但也是中年人了，想当年，我来香港时，中学还未毕业，呵呵，那时候，我很青涩吧？”
李华龙微笑道：“我年轻的时候，也很青涩。”
“三哥，我感觉我读大学期间，你已经成熟起来了。”李华虎笑呵呵道，“我还记得你当时追求蒙蒙嫂子的情景……”
……
三月下旬，李氏父子地产公司在沙田拿下了一块八万余平方米的地皮，这块地皮盖建一座面积达到14万平方米的商业大厦，另外还有5幢住宅楼宇、3幢商业大厦、1间酒店。除了酒店项目外，其他项目都有李氏父子地产公司独资开发。
这个庞大的项目命名为新城市广场，英文名为New Town Plaza。
到了四月份，李华龙在报纸上看到了一件他已经忘记的事情——马尔维纳斯群岛战争，简称马岛战争。
最近几年，阿根廷发生严重的经济危机和大规模的反对以加尔铁里总统为首的军政府的运动。阿根廷政府试图通过对马岛采取军事行动，来缓解国内危机。1982年3月19日，阿根廷人登陆南乔治亚岛并升起国旗。
4月2日，加尔铁里总统下令出兵占领马岛，马岛战争正式爆发。
后世的李华龙对马岛战争的记忆很模糊，他只记得英国最终获胜，英国首相撒切尔夫人乘此役大胜之势访问京城，可面对强势的邓老，撒切尔夫人吃了憋，经过多轮谈判，最终华夏和英国签订《华英联合声明》，香港于1997年7月1日凌晨零点回归祖国。
……
4月中旬，置地公司拟收购港灯的消息，已在市面悄然传开。
投资者认为李华龙和包玉刚的环球航运集团也参与竞购，港灯、置地、环球航运4只股票都被炒高。
李华龙很少在公开场合出现，记者没有机会采访到他。
包玉刚接受记者采访时，则自己对港灯公司的股票感兴趣，事实上，他暂时没有收购港灯股票的打算，他之所以这么说，是因为他想给置地集团使绊子，港灯股价被超高了，会加大置地公司收购港灯的成本。
如果李华龙知道包玉刚的想法，他肯定要请对方喝酒，因为他高兴，置地公司现在收购港灯公司，就是挖坑自埋，收购价越高，所挖地坑越深。
香港电灯有限公司（简称港灯）于1889年1月24日注册成立，于1890年12月1日向港岛供电。发起人是保罗·遮打爵士（怡和洋行创始人之一），股东是各英资洋行。
港灯是香港第二大电力集团，另一间是为英籍犹太家族嘉道理控制的中华电力集团，供电范围是九龙新界。
二战之前，港灯座大；二战后，九龙新界人口激增，工厂林立，中电后来者居上，赚得盘满钵满，还筹划向粤省供电。
自从李华龙收购了半岛酒店之后，嘉道理家族对中华电力集团的掌控力提升了很多，成为了绝对控股股东。
为了提高家族影响力，之前几年，嘉道理家族多次参与了香港酒店用土的竞拍，但没有一次成功了，显然，买下这些酒店用地的人比嘉道理家族更看好香港的酒店业前景。
港灯是香港十大英资上市公司之一，九十余年来，一直是独立的公众持股公司。
港灯收入稳定，加之港府正准备出台鼓励用电的收费制（用电量愈多愈便宜），港灯的供电量将会有大的增长，盈利自会递增。用电就像人要吃饭一样，经济的盛衰，都不会对电业构成太大的影响。
港灯是一块大肥肉，惹人垂涎。
过去几年，一些投资分析师预测港灯会成为李华龙、怡和、太古等财团的收购目标。
这一时期，在海外投资回报不佳的怡和系置地，卷土重来——在港大肆扩张，大掷银弹购入电话公司、港灯公司的公用股份，前不久，还以破本港开埠以来最高地价的47。5亿港元，投得中环地王，用以开发“交易广场”的浩大工程。
以退为进，避免正面交锋，是李华龙一贯的扩张战术。
这一次，李华龙选择按兵不动，静观形势，等到楼市低迷时，置地公司陷入空进，他再进行雷霆一击。
4月26日，周一开市，代表置地公司的经纪公司怡富，以比上周收市的5。13元高出1元多的价格（6。3～6。35元一股的时价），购入港灯公司股票2。22亿股，花费了14余亿港元，平均每股6。33港元。
香港置地并不是一家资金多的没地方花的公司，它没有实力全资收购港灯公司，面为避免触发全面收购，选择增购的股份控制在35％以下，并到市场以9。40元的价位，花费买入1200万股港灯认股证，占认股证总发行量的20％。
按照香港收购及合并委员会规定，收购过程中，超过35％的临界点，就必须全面收购，持股量要过50％才算收购成功。
香港置地公司的高层也考虑过，李华龙这位世界首富有可能会收购港灯，若是真的这样，那就好了，可以抬高港灯的股票，置地公司持有港灯公司股票的市值会上涨，这对置地公司是一件好事，可以选择继续持有股票，也可以选择高价位抛售套现。
李华龙对港灯感兴趣，但他觉得现在不是最佳收购时机，他相信在等一些时日，他可以以更低的成本收购港灯公司。
见到香港置地公司收购港灯，李华龙没有心急，反而很高兴，他现在只需等待，最佳时机到来时，不仅港灯，香港置地公司都有可能成为他的猎物。
第345章 风云变幻
4月底的一个下午，李华文来到李华龙的办公室，抱怨道：“阿龙，你什么时候为李氏父子地产公司聘请一位总经理啊？”
李华龙微笑道：“你担任这家公司的总经理不是挺好的嘛。”
“我要忙的事情太多了，有必要找个职业经理人。”李华文苦笑道，“新城市广场项目不是希望设立停车场嘛，想想和政府官员打交道，我就烦。”
根据政府和李氏父子地产公司所签订的契约，新城市广场契列明商场不能有地库及设有停车。
几天之前，李氏父子地产公司主席兼�