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工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求，通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。
在天朝工业园区的开发模式是各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是工业地产市场的主要载体。因为工业园区开发并不属于简单意义上的工业地产开发，而更多的是基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置的。各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点，是价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的推动器。
其主要特性表现为此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
在主体工厂引导模式下一般是指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对**的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。当然很多时候，此类主体企业为所在地政府的引导与支撑从而进行相应地工业地产开发。
工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。
在至尊宝生活的时代有一个全球最大的工业房地产开发商，这家名为普洛斯公司在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，二级项目以仓储设施为主，采用租赁方式销售，客户对象包括制造商、零售商和物流公司等等。之后，派出专业团队进行二级项目的物业管理和客户维护工作。普洛斯称之为“物流房地产”，即由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业入驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是依旧是房地产开发商。
除此之外，至尊宝还准备单独建设产业园区，产业园区，以分为两层含义，是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台，是企业走向产业化道路集中区域。工业园区、产业园区在很多区域容易被混为一谈；工业为整体概念，产业整个工业体系中构成部分。
对于工业园区，在一定程序上是工业企业的聚集区，通常没有明确行业产业划分。
另外对于工业园区与产业园区，区域政府在制定促进工业发展政策方面也存在差异，工业区就需要大而广的政策，而产业园区就更加注重针对性。
所以，各区域在建设或建立工业园区时，首先确定适合区域发展，而且符合国家产业政策的主产业及相关产业，建立不同产业的功能园区，同时依据各产业各特点，制定适合产业发展政策，促进各产业发展升级，服务地方经济。
就像至尊宝旗下的水泥厂、棉花厂、木艺厂就可以单独搞一个大型的产业园区，整个园区中就是一条生产线，这样就能针对各自产品的特色制造出不同的好的产品了。
文化产业园同时也是文化创意地产的概念，文化创意地产是“产业运营加地产开发”的模式，其核心是一种新型的商业地产运作。依托引入文化产业活动（如文化艺术、传媒产业、旅游休闲等），或消费型创意活动（如前沿体验娱乐消费、时尚潮流消费等）开发地产载体。如工业楼宇、高新技术写字楼、文化旅游教育等复合型物业等。这也是现今地产界开始重视的新型产业地产开发模式，该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相一致。
产业模式有自发集聚型、政府主导型、地产开发商自主开发型、政府开发商合作开发型。现阶段炎黄百姓共和国百废待兴还不足以靠百姓的民间力量自主来开发产业园区，所以这一任务就交给共和国政府来完成了。
至尊宝的第一批设想就是建设以水泥、棉花、农产品、木工艺、军工厂等为主题的产业园区，在这里至尊宝希望不仅仅是能够有更多的岗位提供给就近的百姓，还希望能够带动更多的其他民间自发的产业能够加入进来，大家共同富裕。他知道让大家集体富起来是不可能的，总有人有惰性，让那些勤奋的人先给那些懒惰的人打个样，让他们知道在共和国中勤奋肯干才是唯一的出路。
第877章 共和国商业（）
随着文化产业的发展，政府开始介入到文化产业园区的开发建设中。政府主导型的文化产业园可分为两类：一种就是“旧城改造”，在城市发展过程中，市中心土地日渐稀缺，旧城改造已经是大势所趋，大规模的城市更新需要大量的人力、物力和财力，文化产业对市中心旧厂房的重新利用既可以保存城市历史的痕迹，又能够节约旧城改造的费用。
而对于南楚来说可以用来改造的就是这些南楚的达官贵人们留下来的封建王朝的产物，除了一部分被完完整整地被保留下来用作之后的旅游资源如这渚宫等皇帝的行宫之外。剩下的一些铺张浪费盖设的宅子则改造成可以适合造特色产业园区的地方。
以荆州为例，荆州拥有大量贵族们遗留下来的大宅子、大仓库等建造精良的贵族建筑，体现了南楚这个时期的独特风格、艺术特色和科学价值，共和国政府部门不会因为它是前朝的产物而去破坏它，从自发积聚的文化产业园看到了这些大宅子改造的出路，相继将一些富贾的宅子也进行更新和改造。通过改造，使这些古香古色的宅子注入新的产业元素，老建筑里集聚新的机制和新的能量吸引众多文化产业企业和个人进入。
像现代的上海田子坊等。这类产业园与自发积聚的产业园样，具有租金低廉、空间宽阔的特点另一种为“产业园升级模式”，随着经济的不断发展，南楚的各大县城都应该进行开发大型工业园区走入转型的发展，面临寻求一种新的经济增长模式促进产业升级，而文化产业作为一种脑力密集型的产业，它具有极强的产业链渗透性，与多种产业都能够产生千丝万缕的联系，因此各级政府都应该推出种种优惠政策推动创意产业的发展。
可以建造像上海张江文化科技创意产业基地等。这类文化创意产业园全部由政府投入建设，并全程监管和运作，对政府的财政实力要求较高，至尊宝知道这样的科技发展对于他们共和国来说任重而道远，还有很长的一段路要走。
文化是一个国家、一个城市文明程度的重要标志，文化建设是国家和城市建设的灵魂和核心。如何营造文化氛围，打造文化产业品牌显得尤为重要和迫切。当前市场经济形势下，文化建设的可行之路必定要与市场经济接轨，文化建设只有融入市场经济的大潮，使之产业化，才能得到快速发展，文化产业园正是基于这种思考而提出的。由于文化产业是在新经济转型时期，对传统产业的重新认识和理解。
共和国在发展文化产业的同时应该探索一条促使文化产业聚集快速发展的途径，“文化产业园”应运而生。无论通过何种形式进行开发，政府和文化产业主体只有充分认识文化产业园区的产业集聚功能对文化产业链的贡献，才能对文化产业园规划建设的指导思想上有充分的理性思考。
工业方面的事情最为复杂和艰巨，至尊宝担心没有人能够胜任这个任务，所以准备和鲁小鱼两个人一起完成，毕竟仅凭他们在木工上的造诣就已经能够制造出很多大型的机械模型了。还有一些工业也是需要至尊宝亲自负责的，没有人能够了解这些机械的工作原理。至尊宝的目标就是科技强国，让共和国的科技领先于中原领先于全世界！安排完了工业方面的建设，还剩下一个就是商业方面上的建设了。在古代商人的地位一直都得不到重视，就连至尊宝一开始从河南流亡到吴越开钱庄起家的时候也曾遭到过别人的白眼，好在当时他有郑泽罩着，不然的话估计那会的钱庄也经营不长久。
之所以商人在古代一点都不受尊敬，而现在却恰恰相反，这其中有一些政治原因，也因为当时的商人确实太为富不仁了。
就在南楚的同时代，至尊宝的那个时空中晁错给汉文帝的奏折论贵粟疏就论述了这一观点。大体意思就是说这些商人们，大的囤积货物，获取加倍的利息；小的开设店铺，贩卖货物，用特殊手段获取利益。他们每日都去集市游逛，趁政府急需货物的机会，所卖物品的价格就成倍抬高。所以商人家中男的不必耕地耘田，女的不用养蚕织布，穿的必定是华美的衣服，吃的必定是上等米和肉；没有农夫的劳苦，却占有非常丰厚的利润。
依仗自己富厚的钱财，与王侯接交，势力超过官吏，凭借资产相互倾轧；他们遨游各地，车乘络绎不绝，乘着坚固的车，赶着壮实的马，脚穿丝鞋，身披绸衣。这就是商人兼并农民土地，农民流亡在外的原因。
晁错所言一定程度上代表了我国这个历史上的农业大国对商人于小农经济所以造成的破坏的恐惧，原因有二：按古代的农业水平，农民能吃饱就已经很不错了，鲜有盈余的粮食供流通，商人屯积粮食，不仅很难起到商品流通的作用，