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里面的内容让他意外,又让他欣赏。
这次对于要发卖的诸多产业,易风实行的是分门别类,然后通过投标竞卖的模式。他没那个时间和精力一点点的讨价还价,而是直接把各项产业分成不同的门类,然后再细分标志底价。比如田产和房屋划分开来,而田产又以水田、旱田这样区分,再每样田又细分等级。如此分门别类,再划分区块,分成大小不同的许多个项,,有意竞标的根据自己的目标,对各个项目投标。所有的产业都套现,但可以用铜钱、绢、布匹、大米,以及金银支付,大米这样的不易运输的支付方式,则需要自己运输到怀荒交付。
易风订下的底价都比较低,竞标人的出价只要超过底价就是有效竞标,然后最终价高者得。所有的竞标者都只有一次机会,标书截止时间前上交,然后统一开标。这种方式比起拍卖来,更快。避免了一项项的竞拍,费时费力。但这样一来,也有可能很能提起价来。易风对此倒是不太在意的,反正是意外横财,重要的是尽快套现,早点走人,免生意外。
一些家族递上来的标书,价格都不太高,比底价高一些。对于最想要的部份,价格比的高些,但对于一般的项目,则往往只给了个底价相当的数字。
唯独王家递上来的标书不同,王家参与竞标的项目很多,而且几乎清一色的都给出了高价。
比如对于出售的田产,其中良田分为三等,一等田价为每亩三贯,二等田价为两千五百文,三等为两贯一亩。隋代此时的田地价格并不算高,立国初朝廷实行均田制,每人都能分上一百亩地。虽然身死不还的世袭田只有二十亩桑田,可那八十亩也是朝廷勉强拔给耕种,只是身死而还。虽然到了开皇十九年,人口大增,许多地方人多田少,已经分不了什么田了,但兼并的情况还不算严重,有田的人占大多数。加之这个时代技术和工具的落后,田地多实行轮种,要休田。缺少肥料,产量也有限,因此土地价格不高,南方富裕地区高些,越往北越便宜,如并州还算是富裕之地,尤其是太原等盆地里的良田,价格不便宜,贵的卖三千钱一亩。而在太原北面的诸州,以及河北的幽州府诸州,一般的田地一亩才二三百文钱,良田也不过三五百。
易风给出太原周边的良田一等田每亩三千,一个稍低于市场的价格。许多太原的大族出价都是三千二三百文一亩上等田,或者三千五六,最高不到四千。可王度的竞标价格却很高,一等良田六贯每亩,二等五贯,三等四贯,连最下等的旱田都出了五百文一亩,所给出的价格全都是按易风的底价翻一倍给的。
易风当然不会认为这个王度傻瓜,不懂经济,胡乱出价。能做为河东最大家族王氏家族的家长,怎么可能会傻,别的商品他也许会搞错价格,可土地的价格,对于这些大地主们来说,却是绝不会搞错的。
双倍的价格,这已经是远远超出市场上的价格了。
王度的弟弟王通是他的老师,可王家没有通过王通提起过这方面的什么要求,没想要占点便宜什么的,反而给出这样的双倍高价。而且王度竞拍的可不少,他拍的很我,价格还全是双倍。另外的许多房屋、别庄、商铺、工坊等王家也有拍,价格一样是双倍。
易风看出来,这是王度给出的诚意了。他想上自己的船,这是他的船票。
这是一大笔的钱,易风是不在意这些钱的,虽然不少,但只是钱的话,他并不缺,或者说不是急缺钱用。但王度凭此表现出来的态度,易风非常喜欢。王家是关东大阀之一,又是河东最大的家族,他们的这种合作态度,能给易风很大的便利,起到极好的影响效果。
王度示意兄弟王通跟他一起抬起伏虎玉雕送到易风面前,两人抬起这尊极为名贵的玉雕捧到易风面前。对于这尊伏虎玉雕易风很喜欢,他人称易帅,也打一面虎旗为号,老虎已经成了他的吉祥象征,太原人的这个礼物他真的很喜欢。
接过了伏虎玉雕,易风并没有马上与太原的这些豪强们一起痛饮美酒欣赏歌舞什么的。他让一众学士舍人还有众多的书吏们一起过来,当着众豪强的面,开标,宣读结果。
早有人准备好了许多块木牌子,在上面写下各个竞标目标,然后每开一标,就在其竞标的标下写出标底,最终所有的标书打开读完,然后各个标一目了然。每个项目下面,所有的竞标者和他们的标底都清楚登记在列。
然后,无数人震惊的发现,在每块大木板的项目名称下面,都有一家的标底远远的甩开其它人,数目高的吓人。
“一等良田每亩出价六贯,二等良田每亩出价五贯,三等良田每亩出价四贯。。。。连最差的旱田都每亩出价五百钱。”一个中等的地主念完后,忍不住骂了一句,“狗日的瞎球胡搞,这是乱出价,双倍的高价啊。”““看清楚了,这是王家的标价。”(未完待续)
第429章 跟我上床是你的荣幸()
“王家,太原王家?”有人难以置信,这王家钱多的烧手不成。
有人小声道,“那王家老二不是太孙的老师吗,会不会是他们串标,当托啊!故意报高价?”
另一个老头捧着双手在长袖里,冷笑一声,对那个小地主的无知感到好笑,他是羊毛行的行首,经常跟怀荒那边做生意,对怀荒的那一套商业模式门清,知道这样的竞标和拍卖竞价可不同,当下道,“看清楚了,太孙殿下的规矩,太孙把每个项目订下标底,然后所有人只要出价高于标底,都可以竞标。但是,投标不是公开的,大家自己想好自己的标价,然后按照那边的格式一样样写好,再封标交给太孙手下。等截止时间到,再统一开标,读标,最终按标价高者得。每个项目标价者为得标者,然后按其标价交易其竞标的数量。如果他全包圆了,那么这标自然就完成了。如果他只是竞标了这一项目的一部份,那么剩下的部份,则按第二高的出标人优秀购买权,再有剩下的,再轮到出价第三的人,明白了吧?”
“你的意思是说,比如眼前这块牌子上是晋阳县一等良田一千百打包出售,王家出价六贯一亩,要求购买五百亩,而第二价高的出价四千一亩,要求购买一千亩,那意思是这块牌子上的一千亩地,最后王家以每亩六贯买五百亩,然后剩下的五百亩这个裴家四贯一亩买下?”
“自然是这样。”
“那王家不是一亩高出了二贯。五百亩不就比裴家多出了一千贯?”
“对啊。”
“哎呀,这王家的人一代不如一代啊,五百亩地就多花了一千贯钱啊。败家子。崽卖爷田不心疼啊,这王家的钱也不是大风刮来的啊。”有人看不惯了。
当然也有聪明的人,发现了王家并不是就全是吃亏。
这次出售的地可不止一千亩,所有出售的地主要是按相对集中一块的同一块地出售,大小不等,有的几千亩一块的也有,有的几百亩的也有。每一块分为一个独立的项目。独立竞标。王家对大部份的地块出价了,而且对于一些地理位置好。靠近水源,交通方便的良田都很猛,直接双倍价格购买全部数量,而对于一些过一些的地。或者相对零散数量小的地,则不购买或者只购买了其中部份。而按照价高者优秀挑选的规矩,虽然一块千亩的地块,王家买了其中五百亩,比裴家那五百亩多花了一千贯钱,可王家却可以先从这一千亩挑出自己的五百亩。如此一来,先挑的人,那五百亩地自然是更好的了。
另外,也有一些人发现。王家出的价格确实偏高,但他们也因此得以差不多把最好的那些田都给买入囊中了,别人想买都没机会了。没有第二次竞价。只有一次出价机会。另外,王家确实是多花了些钱,可看皇太孙此后一直跟王度有说有笑的亲热模样,不少人马上回味过来,王家多花的钱是值得的,他们跟太孙打好关系了。
不少的家族这个时候终于回过味来。自己似乎精明过头了,以致于丢了西瓜捡芝麻。亏大了。
那边的易风确实很高兴,一个个的标书开出,最终一份份产业被卖出,一笔笔的现金收益入帐,岂能不高兴。
一笔很大的钱,套现数百万贯,意外之财啊。
套现了这么多的现钱,易风并不打算把它们带回河北去。这些金银铜钱帛布等大多是从那些豪族们家里地窖里取出来的,几百万的东西堆满几个仓库。
在晋祠的酒宴上,易风对王度和裴柳刘等诸大家族的族长提议,在太原建立一家太原银行。大家一起入股合伙经营,共得利益。
北方银行如今已经越做越大,向中原各地遍地开花,有了成熟的模式,推广起来很方便。每到一地,新建一家分行,然后与当地地方的官员和士族、地主、大商人们一起合伙,共同集股合伙,然后加入北方银行的这个大网络中。联网经营,但各行独立核算,各行都能共享到票汇、异地邮汇,异地存取等等业务的利益,按这样的经营模式,联合的分行越多,那么他们的这张网络能赚得的利益越高。在易风的心目中,等银行在各地都开设分行之后,每州每县都有分行,都是北方银行网络的触手,那时侯他们就能做到汇通天下,真正的铜钱不出州县,甚至总行和各地分行的存款单能够各地随时支取。做生意的人,再也不用装着一箱箱的铜钱走南闯北,路上提心吊胆了。
易风的提议不出意外的得到了这些河东土豪们的支持,有了怀荒、幽州、太原、洛阳、大兴等分行的成功先例在前,消息灵通的这样土豪们没有拒绝的理由。最终易风把刚套现来的钱中拿出了三百万,与河东土豪们最终一起出资的二百万,凑了五百万巨额款子组建了北方银行太原分行,易风占股六成,其余河东土豪们占股四成。