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蔡襄觉得很是失礼，赶紧道歉道：“失礼了失礼了，冷落永叔了。”
欧阳修笑着摆摆手道：“无妨无妨，君谟慢看就是，反正今日也无事。”
蔡襄将书轻轻放在桌子上，叹了口气道：“若是庆历时有这么一本书，咱们的主张……”
欧阳修笑着摆手：“庆历之时非战之罪。”
蔡襄闭上了嘴巴，一会才道：“这本书阅后如醍醐灌顶，简直是酣畅淋漓，莫非是永叔借助和尚之名所作？”
欧阳修摇摇头道：“君谟没有注意到吗，里面的商业门道，如果不是自己亲自探索，是难以摸索到其中的道理的。”
蔡襄回忆起书中的内容，不由得点头赞同。
他再次看向欧阳辩的眼神已经变了，不再是看子侄辈的眼神，因为国富论若真是欧阳辩所写，那么此子学识之精深，尤其是在理财这一块上，就是宗师级别的人物了！
看书的人不同，角度也会有所不同，得出的结论也自然不一样。
包拯看国富论，看到的是民生多艰，王安石看国富论，则是国之将亡，蔡襄看国富论，他此时想的却是国朝贫困。
这些顶级的宋朝文人，无论是眼光还是学识，都是上上之选，若非如此，有宋一代也不可能如此富饶，只是一开始的根子不正，拖累了这么多的精英。
欧阳辩的国富论尽量写得直白好理解，但有些概念还是有些抽象，蔡襄试着和欧阳辩请教，欧阳辩自然对答如流，还对其中的一些概念进行发散讲述，还用国朝当下的实际情况作为例子，一一剖析。
蔡襄越听越是吃惊。
观点形成知识放到书里面，作者虽然万般解释，妄图将思想浓缩成文字讲述，但篇幅有限，和读者终究隔了一层，亲口叙述出来又不一样了，这层隔阂被取掉，原作者思想的闪光点就会毫不遮掩的展露出来。
在蔡襄的眼里，欧阳辩小小的身躯之中，挺立着一个如同山峦一般巨大的思想巨人。
直到蔡襄的老妻过来催吃饭，欧阳辩的高谈阔论才算暂时止歇。
然而在饭桌上这种谈论又继续了。
“写书要付诸实践，实践是为了写书，这就是我开澄园的原因，虽然初衷也有挣点阿堵物的意思。”欧阳辩笑道。
蔡襄和欧阳修大笑起来。
“……不过这些终究是小打小闹而已。”欧阳辩有些黯然的摇摇头。
蔡襄敲了敲桌子，沉吟了一下道：“和尚，你有什么想法，尽管提出来。”
欧阳辩微微一笑，果然和聪明人沟通就是爽利。
“叔父，我想做沼泽地改造，汴京东南角的城州门外，惠民河侧的沼泽地，年年到了夏季都被水淹。
那里既种不了地，也没有办法居住人，成为垃圾堆放地，京都原本就是地少人多，着实过于浪费了。”欧阳辩道。
蔡襄皱起眉头。
地方蔡襄是知道的，那里实际上不算是汴京城了，连外城都不算，属于城外。
那一片沼泽地很大，汴京城的外城这些年不太好扩建，就是因为那块沼泽地。
沼泽地面积很大，施工难度很高，关键是经常有水淹，扩建也是被水淹的份。
如今那里已经成了影响汴京都城颜面的一个大难题。
陈州门外原本就算是汴京城的门面，却有一大块烂泥沼泽在那里，就像是人的脸上长了一块丑陋的皮藓一般恶心人。
“那里垃圾成山，的确很不雅观，但因为地势低洼，却是不好安排。
我倒是找了不少人去看，但没有人愿意开发的，连楼店务我都找了，就是没有人愿意接。
我觉得你最好也别接，因为很可能是亏血本的。”
蔡襄劝道。
楼店务是国朝专门管理房地产税务的机构，他们也会造房出租，可以说是北宋第一号房地产商，还是皇家企业的那种，因为收入并不入国库，而是进入宫廷内库。
沼泽地之所以是沼泽地，最大的原因就是地势低洼，因为惠民河年年发洪水，所以这块地根本就没有办法利用。
但其中的原因并非全然是地理因素，里面也有人为的因素。
贯通开封城的惠民河，由于流经城郊的两岸风景十分秀丽，所以被京城的达官显贵们圈起来，在河边盖成一座座典雅的园林别墅。
又在在河中修建堤坝，将奔流的河水围成了自家的花园小湖，以供享乐。
惠民河也因此而被完全堵塞起来，因此每年洪水成灾。
欧阳辩笑了笑，现在他想要的就是先把这块地承包下来，等明年包拯上台，届时包黑脸整治权贵，贯通惠民河之后，这块沼泽地就会成为宝地！
到时候再去争抢，别说要花费更多，他这点家产怕是问都不敢问。
但是现在入手的话，轻松入手不说，开封府愿意将这烂摊子扔给他，更关键的是，便宜啊！
第65章 却道天凉好个秋
蔡襄劝说欧阳辩不要打那块沼泽地的主意，还真的是真心诚意的。
那块地欧阳辩和徐福去看过，徐福看过之后连连摇头。
他是专业的房地产经纪人，虽然不懂得怎么开发地产，但他毕竟在行业内。
“这个地方位置是不错，之前我就职的那家牙行的老板也雄心勃勃想要拿下来开发，甚至准备了五万贯钱作为前期投入资金。
但一些专业风水和匠造师看完这里之后，没有谁建议拿地的，后来只能不了了之，四郎还是不要冒险了。”
徐福当时就建议道。
环境的确是挺恶劣的。
已经到了枯水期，但那一大片的土地依然沉没在污水之中，可以想象到了丰水期，这一片估计都是要被淹没在水底下的。
这里现在成了倾倒垃圾的地方，虽然开封府严令不需倾倒垃圾，但总有有偷偷地倒，生活垃圾，还有不少的工程垃圾等等，大冬天的依然弥漫着熏天的臭气。
其实垃圾倒也罢了，关键是水浸这个问题不好解决，让很多人打退堂鼓的就是这一个，即便浸水可能就是夏季短短几天，但谁受得了啊。
欧阳辩笑了笑道：“叔父，您放心，我既然敢动这个心思，自然是有我的把握的，就请叔父给我一个机会。”
蔡襄想了想，既然欧阳辩愿意接手，自然是再好不过，他能够将这块地转给欧阳辩，那么也算是一个政绩了，只是坑自家朋友的小孩，终究是不太好。
欧阳修看到蔡襄看着自己，他摇头笑道：“这些我不管的，他自己做主就好了。”
蔡襄惊道：“那可是很大的一笔钱，别说后期的建筑，就是拿地都得好几千贯，你真不管？”
欧阳修指了指他手上的国富论笑道：“我相信他。”
蔡襄看向手里的国富论，不由得哑然失笑起来，是啊，能够写出这么一本能够开宗立派的所谓经济学著作的人，怎么可能不知道怎么开发一个小小的房产。
蔡襄同意了，但话没有说满，只是承诺说会在衙里讨论一下，再拿出结果来。
其实这已经相当答应了。
出来之后的欧阳辩显得很是兴奋，一个跳跃蹦上了车辕，让车夫吓了一大跳：“哎呦，小心欸，我的小祖宗！”
欧阳辩笑嘻嘻钻进车内，车内的暖炉子烧得旺旺的，欧阳修带着一身冷气也钻了进来。
车辆麟麟。
欧阳修看着自家幺儿在毛毯上翻来覆去的兴奋模样个，不由得笑道：“为什么这么兴奋啊？”
欧阳辩瞟了欧阳修一眼笑道：“您不懂！”
说完又撅着屁股在毛毯里面拱了几下。
他是真开心。
开冰室，东西烧，澄园，这些在他看来不过是小打小闹而已，在汴京这种地方挣钱，没有比房地产更好做的了，尤其是房地产业还属于粗放经营的时候。
那块地要是拿下来，以那块地的地理位置，只要他成功开发出来，无论是作为住宅售卖，还是做大型的商业中心，都会一本万利，他就能成为真正的富豪，很豪壕无人性的那种。
国朝自古以来所谓四民排名都是士农工商，商人是排在最后面的，但无论哪个时代，除了士大夫这个阶层，其他的工农谁又真的敢瞧不起商人。
而在宋朝这个特殊的国情里，商人地位比不上士大夫，但士大夫自己虽然不亲自经商，但他们手上掌握的产业可不少，他们太清楚钱的作用了。
届时自家这种书香门第，又是大富豪，那才是真正的稳如泰山呢。
蔡襄的动作很快，估计是那块地真的没有办法处理，年后才开始上班，就叫了人把欧阳辩叫了过去。
接待的人不是蔡襄，是衙门里专管房产建设这一块的官员，徐福试着给官员塞点钱，但官员笑眯眯地拒绝了：“不必如此，蔡大人说徐先生是给开封府解决问题来的，交代我们不可造次。”
这中年官员，看似和徐福说话，却把眼睛看向左顾右盼的欧阳辩，想来是清楚这位才是正主。
只听这位自称姓王的官员热络的说道：“欧阳公子，我哥是王启忠，你有印象吧？”
王启忠？
欧阳辩想了想，名字有点陌生。
王姓官员笑道：“就你家隔壁的。”
欧阳辩恍然大悟：“哦哦，是王大人啊，知道知道，我三个和你三个侄子干了好多次仗，我还经常看到王大人将他们吊起来打呢。”
王姓官员大笑不已。
“欧阳公子的那首水调歌头写得是真好啊，大家都觉得不应该是一个五岁稚童写出来的，所以虽然这首词已经流行了很久，但欧阳公子却没有名声大噪，就是这个原因。
一开始我也是这么认为的，我也怀疑其实是欧阳大人写出来给你……呵呵，但前些日子又听说欧阳公子又有一首新作，听完之后我算是佩服得五体投地了。”
“新作？”
欧阳辩眨了眨大眼睛。
“啊，就是那首醉里挑灯看剑！”
哦，是破阵子啊，这首词我好