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看着空荡荡的工地，连楼盘的影子都没有，不少人当即便皱了眉。
“不是说看房吗？房子呢？”
“都没盖好呢，带我们来看什么？”
“这不是耽误我们时间吗？”
抱怨声接连响起，段梅等人赶忙解释，可惜只是推销员，人微言轻，没什么说服力。
想安抚众人，还得王流这个老板亲自出马才行。
“各位稍安勿躁，自我介绍一下，我是宏兴置业老板王流，也是此处楼盘的开发商，目前虽然还没盖好，但是已经在紧张施工了，而且所有手续齐全，预售也得到了县里批准，这次邀请大家来，就是做预售的，各位如果有时间，可以去看看大厅楼盘模型，我给大家详细做下介绍。
当然，没时间也不勉强，答应大家的家具就在那边，每人可以去挑一样，然后上车马上把您送回家。”
王流拍拍手，吸引了众人目光，笑着解释完，又指指旁边，锅碗瓢盆之类的小家具已经琳琅满目摆了一片。
胡伟也被喊了过来，冰箱、彩电、洗衣机同样陈列在旁，一眼扫过去，场面蔚为壮观。
国内房地产已经兴起十几年，预售的概念众人不算陌生，有王流这位老板亲自解释，还有满眼的家电做陪衬，众人心下安定不少。
有人迟疑道：“冰箱、彩电这些也送吗？”
“当然！”王流斩钉截铁道，然后话音一转：“不过不是看房就送，毕竟都不便宜，希望大家理解，但是请大家放心，只要在我们楼盘买房，我们同样免费送。”
也就是说，买房就送家电！
不少人顿时有些意动，没人再喊着要走，来都来了，索性跟着王流去了售楼大厅，看起了楼盘模型。
“这就是我们小区盖好之后的样子，这边这三栋是小户型两居室，65平方，带厨卫，有客厅，通两气，暖气、煤气都有，每栋六层，一梯两户，三个单元。”
“这边这两栋是紧凑点的三居室，82平，同样通两气，每栋六层，一梯两户，三个单元，厨卫空间更大，还多出一个房间，亲戚朋友来了家里，也有地方住。”
“这边这栋是大三居，110平，通两气、带客厅，房间布局做了调整，空间更大，住起来更舒适，就算跟父母孩子三代人一起住，也能住的开。”
“看到每栋楼前这排平房没？这是我们特意设计的独立车棚，面积不大，每间差不多三平，但是足够大家放车了，余下空间还能放些杂物，门上做了防盗设置，不用担心被偷。
而且车棚不算在面积里，只要大家买房，我们照样免费送。”
王流一一介绍，末了又送出一颗彩蛋。
眼下汽车太贵，出门基本靠骑车，相应的，盗车事件层出不穷，有间车棚能停车，很实用，也很安心，尤其还免费送。
不少人当即就心动了，忍不住出声问道：“车棚真的免费送？”
“千真万确，只要买房，每个人都送。”王流郑重承诺。
“如果买了房，什么时候能盖好？”
“竣工日期已经定了，目前正在紧张施工中，最迟明年七月底就能交房。”
“又是送家电，又是送车棚的，房子不会卖的很贵吧？”
“多少钱一平？”
问来问去，终于说到了关键核心点，房价是多少？
这才是众人最关心的问题，介绍的再详细，送的东西再诱人，可房价要是太高，照样没人要。
一片目光全部汇聚向王流，等待他给出答案。
“当然不会，介绍了这么多，大家应该能够感受到，我们是实打实在回馈客户，房价自然不会高，多的不敢说，至少在县里，我们楼盘的售价，绝对是全县最低，每平均价只要——498！”
王流扫过众人，微笑着抛出了这颗炸弹。
送家电、送车棚都是加分项，只有房价才是他的杀手锏。
期房虽然没有实物，看着不太让人心安，但胜就胜在它比现房便宜，优惠幅度至少10以上，这也是他自信能在这场销售战中，赢下杨永安的最大本钱。
他卖每平598，他就卖498，每平便宜一百块，一套房子下来，少说也能省下六七千，眼下全国平均工资才六百出头，差不多相当于一个人一年的工资了。
虽然拿房要等上一年，但能省下六七千，他不怕没人心动。
也算杨永安倒霉，去年动工开建时，恰逢金融危机袭来，房地产陷入最低谷，福利分房也没取消，现房都没人要，更别提期房。
等今年政策出台，房地产回暖，他的楼盘也盖好了，现房又偏偏比王流期房售价高，两头都没捞着好，着实有点生不逢时。
现场有点炸锅，众人都被这个房价惊到了。
“多少？”
“498？”
“我记得前几天看江南新城打的广告，他们每平卖598，你们真的只卖498？”
“一平就省一百，一套房子买下来，那还不得省下六七千？”
“王总，你没开玩笑吧？”
众人七嘴八舌发问，目光紧紧盯向王流，眼神比刚才更热切。
王流正色道：“当然没有，虽然每层单价会有少许波动，但均价就是498。”
说着话音一转：“不过房源有限，大家如果想要购买，恐怕得抓紧点时间了。”
这下就显示出刚才几辆大巴同时抵达的好处了，人一多，既尽可能的增加了人气，还营造出了一种竞争者众多，房子很抢手的错觉，想买，必须抓紧时间，晚了就抢不到了。
这也是王流刻意安排的，商场如战场，处处都得动心机。
果然，众人左右打量一眼，每个人都仿佛成了潜在的竞争者，当下不再迟疑，顿时便有人道：“房子我要一套，现在我就回去拿钱。”
“我也要一套。”
“我带着钱呢，可以先交定金吗？”
抢购声四起，更加深了房子抢手的印象，众人不敢再耽搁，带着钱的纷纷抢着要交定金，没带钱的直接转身就走，连说好了会送的小家具都没顾得上拿，转眼就没了人影。
第三十章 第一桶金（求推荐）
“可以交定金，每套房两千块，要交的麻烦去那边排队，不要挤，一个一个来。”王流指指旁边收银台，大声叮嘱道。
两千块也是笔巨款了，带在身上的虽然不多，但还是有的，原本围着王流，闻言又一窝蜂去了收银台。
入职以来一直清闲的小会计何秀和丁若萍，这下终于有了活干，收钱、记账、开发票，忙的飞起。
王志新看的目瞪口呆，心道：“房子还能这么卖？当它是大白菜吗？”
邱万良也暗暗咂舌，原本他还担心预售会不顺利，房子不好卖，没想到被王流三言两语一顿吹，转眼就成抢着买了，好像晚了就抢不到了一样。
回想一下自己当初也是听了他的答疑，然后就被吸引，无法抗拒的投了标，再对比现在的场景，他突然有点明悟：
王流这张嘴，真叫一个能吹啊。
……
有人欢喜有人愁。
王流这边卖房卖的风生水起，杨永安那边就有些门可罗雀了。
周六开盘，杨永安踌躇满志的剪了彩，欢天喜地的放了炮，吉利讨了不少，就盼着开盘能大卖呢，可等了半上午，别说卖房，就连一个来看房的都没有，就是傻子也知道出问题了。
心沉到了谷底，杨永安黑着脸喊来销售总监，怒声质问道：“人呢，为什么一个人都没有？你这个销售总监，推销了这么久，就是给我这么推销的吗？”
销售总监唯唯诺诺，一脸苦逼道：“我也不知道啊，之前宣传做的挺好，我也派人做过调查，县里购买意愿还是挺高的，谁知道等开盘突然就成这样了。”
“不知道就去给我查。”杨永安咆哮道。
销售总监连连称是，转身就要走。
“等等，去宏兴那边看看，它们什么情况。”气归气，但杨永安智商还是在线的。
县里开盘的就他们两家，他这边情况不对，那问题多半是出在王流那边了。
……
“怎么样，卖了几套房，收了多少钱？”一圈人围在收银台，紧紧盯着何秀和丁若萍，王志新率先开口，焦急问道。
“全款卖了151套，还有14套交了定金，销售额一共是……559万！”何秀小嘴微张，声音都在颤。
“多少？”
“559万！”
“嘶……”王志新倒吸一口凉气，瞪着眼一脸震撼，紧紧拉住王流道：“流子，快，给我来一巴掌，告诉我，我不是在做梦。”
王流懒得搭理他，鄙视的看他一眼，自己心里也涌起了惊涛骇浪，559万！即便减去26万的地价，93万的建安费，以及后续要缴纳的相关税费和运营等成本，这一票他至少也能赚三百万。
而且这还不是全部，总共216套房，现在算上预定的，也只卖掉165套，后续还有51套房能持续回款，项目总利润至少也会在五百万以上。
这就是时代浪潮下，即将腾飞的暴利房地产！
前后不过两个月，他就从一个未婚妻都跟人跑了的穷光蛋，一跃成了百万富翁，挖到了人生第一桶金。
更重要的是，有了钱，他就可以去滚动开发，攫取更多利润，再也不用像之前，为了筹措地价款而想法设法，为了贷笔钱而费尽心机。
心潮澎湃之余，他也有些庆幸，他能顺利起家，并且还一次就赚到这么多利润，时代机遇功不可没。
第一，历史大势滚滚而来，而他站对了风口。
第二，运气好，开发成本低。
一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地＋设计＋建安＋运营＋贷款利息＋税费＋市政公共设施配套＋其它不可预计因素导致的额外费用。
土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，264万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白