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萧晶看了这么久的表演，觉得这位冷丹心也是个人才，现在职场里这么死脑筋又这么傲气的人可真的不多了。
但是这女人再这么闹下去，迟早得滚蛋。
萧晶说道：“冷经理，我想说几句，你看看有没有道理。”
冷丹心看看萧晶，嗤笑一声，道：“你也能说出道理来？我到是要听一听。”
萧晶可是隆信地产的名人，冷丹心自然是认识他。
不过在冷丹心看来，这小子不学无术，靠抱大腿和闹绯闻出名，又能提出什么像样的建议？
要知道，市场判断可是要靠真本事的！没有好几年的磨砺，真不敢说自己懂市场分析。
好多人在房企工作了一辈子，恐怕都没搞明白房价的涨跌背后的真正原因到底是什么。
萧晶被冷丹心呛得说不出话来，心道这女人怎么像条疯狗一样，逮谁咬谁？
蒋旭君见萧晶尴尬，说道：“萧晶，你别理她，她就这个臭脾气。”
“你有什么想法，可以畅所欲言。”
萧晶说道：“冷经理，一个区域从荒凉到成熟，房价肯定是越来越高吧？”
冷丹心道：“如果没有特别的宏观调控，理应如此。”
萧晶道：“科技大道片区目前算是荒凉还是成熟？”
冷丹心耐着性子道：“当然是荒凉。”
萧晶道：“我们现在算是在这个区域开荒吧？”
“对。”
萧晶道：“好不容易开完荒，让一个区域从荒凉变为成熟，就因为没有后续土地，就这么拍屁股走人？”
“公司的深耕战略，那不就等于个屁？！你连公司战略都不考虑，你搞什么前期策划！”
冷丹心怒道：“你说什么！麻烦你说话客气点！”
216章 就拍天价（推荐票加更）
萧晶这个人，他不主动惹人就不错了。
尼玛今天本来是一片好心，结果还被人给呛了，他不狠狠怼回来，他就不是萧晶。
萧晶嗤笑道：“我知道你不服气。”
“因为你根本没明白什么叫做深耕战略。”
冷丹心怒道：“真是可笑，我会不明白公司的深耕战略？！”
“因为在一个区域开发出一个优秀的项目，公司的品牌力、知名度、口碑，都会有一个巨大的提升，这时候在该区域继续开发，无论是价格还是销售速度都能有更好的保障。”
“如果我的解读有错，今天还要麻烦萧副经理教教我。”
萧晶笑道：“你的理解只是表皮，我今天就好好教教你为什么要采取深耕战略！”
所有高管都望着萧晶，这只是表皮？真的还有什么深层次的含意吗？
蒋旭君也有些意外，深耕战略是几年前他外出学习时一位亿科高管提出的，蒋旭君深以为然，回来就加入了公司战略中。
但是当初那位亿科高管也就只说了这么多。
莫非，那时候那位高管还有所保留？！
这其中到底隐藏着什么？！
萧晶吞下巧克力，说道：“能找一块白板来吗？”
负责服务的人力资源部人员连忙答应。
很快，一块白板推了过来。
萧晶走到了白板面前。
“你不是要数据吗？我今天就教你怎么用数据说话！”
“1300亩。”他写下一组数字，“这是蓝湖湾的土地面积。”
“150万方。”他又写下一组数字，这是蓝湖湾的待开发房屋面积。
“每平米7000元。”他写下第三组数字，“这是我们目前的售价。”
“冷经理预测的未来五年区域内，别墅产品平均价格是每平米9000元。”他写下9000这个价格。
“所以，她认为这次拍卖的楼板价不能超过每平米2000元。”萧晶又写下2000这个价格。
“但是，我们完全可以换一个角度来考虑这件事。”萧晶道。
“我们就以最疯狂的想法来看，如果这三块地拍到楼板价7000元是什么概念！”
说着他把2000元的数据打上一把大叉，写上7000元，还打了个叹号。
“那么蓝湖湾后面的房子该卖多少钱？！”
“起码得卖每平米15000元吧？！”他写下15000元一排大字。
“那就相当于我们每平米的利润提升了一倍！”
“以150万平米的剩于可建设体量来算，随便算算利润都多上百亿！”
隆信的高管们倒吸一口凉气，尼玛还能这样算账？！
蒋旭君又掏出了香烟，只要是萧晶参会，蒋旭君违反公司规定的行为明显增加。
原来，这才是深耕战略的真正意义啊。
他突然想起行业大佬任大炮的一句话：靠修房子赚钱的开发商都是赚点辛苦钱，只有靠土地增值的开发商才是真正的行业顶尖！
这小子，自己下决心调走申红的决定果然是值得的！
两百万的奔驰和他的理念比起来，那就是个屁！
冷丹心呆了半响，说道：“你。。。你这思路不是。。。不是正道。再说，房价是有天花板的。。。不是想卖多少就能卖多少钱的。”
萧晶不理她的垂死挣扎，只说道：“冷经理，思路给你了，要是你还转不过弯来，我也无能为力。”
此刻蒋旭君已有决断，说道：“研讨会到此为止吧，马上开决策会。”
“总监级别以下人员可以离开，萧晶留下来。”
冷丹心还想说话。
蒋旭君道：“够了小冷！你的工作完成得很好，但是决策的事情不是你能够左右的。”
“以后多向萧晶学习吧。”
冷丹心呆了一呆，不明白蒋旭君的话是什么意思。
最终，她只能是灰心丧气的离开了会议室。
总监级以下人员很快散去。
蒋旭君道：“关于科技大道的三块土地，年底的土地拍卖东山总参加。”
“三百亩的一号地土地我们志在必得！无论价格多高！拉高对手的心理预期。”
“二号和三号地，我们见机行事，可以抬价，但是不一定拿。”
“和熟悉的小开发公司沟通一下，让他们参与二号、三号地的竞拍，一起帮忙抬抬价。”
“如果三块地都能拍到三千元以上的楼板价，公司将在年终给各位重奖！”
“另外东山总马上联系科技大道片区土地闲置的开发商，看看能不能将土地收购过来，或者是入股合资。”
蒋旭君顿了顿，说道：“还有，总裁办通知前期策划部，以后他们的汇报方案必须经过萧晶签字同意后，才能上总裁级别的会议。”
“是！”众人轰然应到。
蒋旭君的手段果然老辣，萧晶提出了思路，而他很快就将这思路的价值最大化，而且还规避了风险。
一号地三百亩的面积，无论价格再高，与蓝湖湾的一千三百亩土地一平摊，怎么都没有风险。
而二号三号地交给对手，不但可以更好的规避风险，还能将片区的价值真正提升起来，避免隆信独木难支。
如果能在这段时间收进几块低价土地，那么隆信的收益将会再上一层楼。
从某种角度来说，隆信地产将是这场土地拍卖的庄家！
而且这没有任何的法律风险，一切都是在游戏规则内的手段。
厉害！萧晶心中叹道。
蒋旭君的最终决策比萧晶使用“创造力”技能给出的方案还要完美。
能当超级富豪的人，果然都是非常人啊！
而现在萧晶才终于确定，看来这个前期策划部以后就归他管了。
尼玛，希望冷丹心这个女人不要天天怼我才好。
说起来，他今天虽然被冷丹心给怼了，但是消气过后，他倒也不是特别讨厌这个人。
因为这样的人，虽然有点死脑筋，而且说话难听，但是一般都特别能干活。
晶爷可是很忙的，哪有这么多时间具体干活，把这个冷丹心好好收服了，以后的日子就舒服了。
到时候无非就是指手画脚，只动嘴不动手。
当领导嘛，可不就得这样，咱卖的是思想可不是体力。
想到这里，萧晶露出了一丝笑容。
不过，这个冷丹心已经是经理了，她会不会卖萧副经理的帐呢？
萧晶觉得这完全不是什么问题，爷是谁？爷是有系统的人！还治不了你？！
217章 阳光男人
去开会的萧晶并不知道，今天下午有一辆白色雅阁车来到了蓝湖湾。
车里下来一个看上去特别阳光帅气的年青人，走进售房部问道：“你好，我找一下李佳欣。”
资深美女董佳怡看见这个年青人，居然一下子脸红了。
不过她很快反应过来，叫道：“佳欣，有人找。”
小妖精李佳欣快步走了过来，问道：“谁啊？”
那年青人灿烂一笑，道：“你不认识我，但是我认得你，可以带我去喝一杯现磨咖啡吗？”
看到这样如阳光般灿烂的笑容，李佳欣对眼前这个男人挺有好感的。
“好啊，这边请。”李佳欣笑道。
那男人说道：“我叫黄志宽，我爸爸在你手里定的别墅，说你长得特漂亮，本来我还不信。。。。。”
“嘻嘻，真的吗？我可不敢当。。。。。”
接待厅那边传出李佳欣银铃般的笑声。
而接待台这边的置业顾问们窃窃私语，讨论着人神共愤的萧经理遇到了强劲的竞争对手。
可惜萧晶居然没在，不然他看见这辆白色雅阁车，听到黄志宽这个名字，他一定能够想什么。
只见两人在那边喝着咖啡聊了一会，黄志宽起身告辞。
“可惜你不愿意和我一起吃饭，我们先在QQ上聊天吧，如果你那天看我顺眼了，说不定就愿意和我一起吃饭了。”他灿烂的笑着。
李佳欣道：“真是很抱歉，家里管得严，必须回家吃饭。我想以后会有机会的。”