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按照惯例，王流自动忽略掉了副，不然他就不是来拜码头，而是当面打脸来了。
谢进康的反应跟李科差不多，接过名片，淡淡道：“你好，欢迎来到市里。”
“谢局晚上有没有时间，不知道能不能请您一起吃个饭？”王流一样提出邀请。
谢进国同样婉拒道：“抱歉，工作忙，没时间。”
“没关系，那就改天，等改天我再来拜访您。”
王流笑着告辞，不气不馁，他心态摆的很正，毕竟是新人前来报道，碰壁都是在所难免的。
王志新和杨凯就有点心灰意冷了，走廊里，王志新边走边郁闷道：“他娘嘞，正眼都不带瞧咱一眼的，流子，这码头咱还拜吗？”
“拜。”王流斩钉截铁道。
局长请不来，他就不信他连个科长都请不来。
“曹科长，久仰大名，今天终于有幸见到真人了。”
曹国华，土地利用规划科科长，职务虽然不算高，但实权不小，市里土地出让、租赁、预审、定价等事项，都归他管。
王流态度虽然没有先前那么恭敬，但依旧热情，他想在市里找项目，找他准没错。
曹国华抬眼打量着他，微微蹙眉道：“你是……”
“我是宏兴置业公司总经理王流，刚到市里来发展，曹科长大概还不认识，不过不要紧，我们公司主要从事地产开发，来了市里就归您管了，以后咱们就认识了。”王流笑着解释道。
曹国华恍然，知道他是来干嘛的了，淡笑道：“我们不是上下级，顶多是合作，称不上管，不知道王总来找我是有什么事？”
“也没什么大事，主要是想问问曹科长您有没有时间，晚上请您一起吃个饭？”王流邀请道。
曹国华有点迟疑：“今晚吗？我手头上还有工作，今晚恐怕不行啊。”
没拒绝，那就是有戏了……王神一阵，连请三位，终于让他捞到条鱼了，再接再厉道：“没关系，要不时间您来定，我随时奉陪，您看怎么样？”
曹国华略作思考，点头道：“那就明天吧，明晚我能抽出点时间。”
“没问题，那就明晚，明天下午我到局里接您来。”王流当即应承下来，约定好后便没在打扰，带人告辞走了。
关系算是拉到一位，离明天还早，趁着这段时间，王流先找了栋写字楼，租了间办公室，以备之后办公用。
然后又租了套房，昨天没顾得上，临时找了家酒店对付了一晚，今天有时间，以后也要在市里常驻，也该找个住处安顿下来了。
最后又了解了一下市里的房价，要到市里来发展，基本行情得先心里有数。
第四十八章 烂摊子（求推荐）
第二天下午，王流如约来到国土局，邀请曹国华。
来过一次，已经熟门熟路，王流带着王志新和杨凯，径直找到办公室：“曹科长，让你久等了，您要是忙完了的话，咱们这就出发？”
“走吧。”曹国华很干脆，直接起身，跟着他们出了门。
一路来到大门外，杨凯很有眼色的快步跑到车前，打开车门热情道：“曹科长，您请。”
姿态放得很低，一副狗腿相。
曹国华扫了眼车，又看了眼王流，眼底闪过一抹诧异，似感慨又像调侃道：“王总实力不俗啊。”
“一点门面，不值一提，不值一提，曹科长您请上车。”王流谦虚的笑笑，装逼什么的大家心照不宣就好，说出来就没意思了。
“刚到市里，情况还不太熟，听说雅乐轩还不错，要不咱们就去那里怎么样？或者曹科长有什么好去处推荐，我们都听您的。”
国内的情况懂得都懂，想谈事情，酒店、会所、夜总会向来都是主战场，前世混过半辈子，王流自然不陌生，已经特意打听过，雅乐轩就是其中一家，高档综合会所，桑拿、洗浴、餐饮、唱歌都有，项目不少，口碑也不错。
曹国华淡淡一笑，显然对雅乐轩不陌生，满意道：“客随主便，我听王总安排。”
“那就雅乐轩了。”王流笑着定了下来。
要了间包厢，请曹国华点了菜、要了酒，几杯下肚，简单寒暄几句暖了暖场后，王流直接道明来意：
“曹科长，有什么话我就直说了，今天请您来，一是跟您认识一下，二也是有件事想请您帮忙。
您也知道，我们公司是干房地产的，想开发首先得有地才行，眼下刚到市里来发展，手里还没项目，您看咱们局里有没有地能给我们批一块？”
实权部门任职，迎来送往太多人，王流什么目的，曹国华早就清楚，没有太过惊讶，抽了口烟，眯着眼略作沉思后道：
“王总直爽，那我也不藏着掖着了，实话跟你说吧，王总如果早几个月过来找我，局里确实有地，而且只要王总你能看上，我就能作主，直接批给你。”
语气很豪爽，但是话音一转，曹国华又叹口气道：“但是现在的情况，王总既然干房地产，肯定也知道，政策变了，现在地很抢手，市里大大小小的公司都在盯着，项目确实很稀缺啊。”
情况王流自然知道，分房取消，房贷出台，干房地产的只要不傻，基本都能看得出来，房地产要起飞了。
市里不比县里，市场大，竞争也大，僧多粥少，地变得抢手很正常，曹国华说的不算假，至少不是在敷衍他。
“所以才要请曹科长多帮忙啊，来，我再敬您一杯。”王流举杯致意。
曹国华没推辞，举杯碰了下，然后一饮而尽，龇了下嘴，皱眉道：“王总既然开口了，我也不好让你空手而归，眼下局里正好有一个项目，情况我跟你介绍一下，具体要不要做，王总你们自己考虑。”
还真有啊……王流眼睛一亮，赶忙道：“您说，我洗耳恭听。”
曹国华沉吟道：“海昌区有家纺织厂，这些年效益一直不太好，污染还严重，严重影响市容，市里有意拆迁，把地挂牌出让。
面积呢不算小，大约38万平，出让价也不贵，市里只要七百万……”
38万平，只要七百万，那还真不贵啊……王流有点喜上眉梢。
虽说之前在县里，11万平的地，他中标才用了26万出头，核算下来，单价比市里便宜了七八倍都不止。
但是县里跟市里，土地价值本就不一样，市里市场更大，开发价值更高，竞争也更多，贵很正常。
市里房价王流已经了解过，市中心每平两千出头，再往外每平大约一千六到一千八，郊区一千一二，均价一千七左右。
跟全国一千八的均价差不太多，也符合市里的经济水平。
就算不考虑容积率，单以38万平的开发面积计算，乘以1700的均价，这块地的潜在开发价值就超过六千万。
而地价款只要七百万，真的不算贵，很有搞头啊。
王流乐滋滋的想着，可惜还没高兴太久，曹国华就话音一转，一盆凉水浇了下来：
“不过，地之前已经出让给了纺织厂，土地使用权在纺织厂，市里想让他们搬迁，也得跟他们协商，之前已经探过口风，纺织厂的意思是，搬可以，但是得给补偿，搬迁费、误工费、补偿费等等都加一块，要价1500万。
另外，纺织厂外还有处职工宿舍，房子之前已经分给了职工，产权已经出让，纺织厂要搬迁，他们不仅失业，房子也得跟着被拆迁。
工作市里可以帮着解决，但拆迁安置得由开发商负责。”
我就知道，天上没有掉下来的馅饼，要真是这么好的项目，哪轮得到我来干……王流暗自吐槽，皱眉道：“也就是说，拆迁是两个主体，一个是纺织厂，另一个是厂里的职工？”
曹国华点点头：“可以这么说。”
“职工的拆迁安置，具体怎么个安置法？”王流问道。
曹国华平淡道：“两个选择，要么给房，要么给钱，市里初步核算过，费用大概需要1000万。”
怪不得地价这么便宜，原来大头他喵的都在拆迁费上……
“容积率是多少？”
“原则上是不超过18，具体还可以再商量。”
18，也就是说，开发价值翻了18倍，那也还不错了……王流心里稍安。
“不过……”
尼玛，还没说完，还有不过？
王流心头一跳，曹国华还没开口，他就陡然有了种不好的预感。
“纺织厂是在郊区，位置有点偏，周边配套设施匮乏，如果接了这个项目，还得配套兴建一所小学，一所幼儿园，建成之后无偿移交给市里，其它有偿配套，由开发商自行规划。”
果然，还是在郊区，那是有点偏吗？那是太偏了好吧。
还得做配套，又是一笔成本，这还搞个屁。
王流顿时心凉了半截，脸有点黑，由惊喜到失望，落差太大了。
王志新和杨凯也一脸郁闷，还以为是个好项目，没想到却是个烂摊子。
曹国华扫了一眼三人的表情，心里已经门清，也没多说，淡淡道：“我去上个厕所，你们先吃着。”
说完起身出了门。
王流了然，这是在腾出地方，让他们自己商量啊。
第四十九章 不赚钱也得做（求推荐）
“流子，这破项目咱可不能接手啊。”曹国华人刚走，王志新就迫不及待开口了：
“地价加上拆迁费，光拿地成本就3200万了，再加上设计、建安、税费、运营，乱七八糟的费用都加一块，再翻一番都挡不住，这么高的成本，别说赚钱，能不赔就算不错了。”
运作过一个项目，耳濡目染这么久，房地产的运作环节王志新基本都清楚。
杨凯也跟着道：“是啊王哥，成本高就算了，关键还是在郊区，位置太偏，房子就是盖好，也不太好卖啊，风险太大了，咱们最好还是换一个项目吧。”
王流沉吟着没说话，项目不好、成本太高、风险太大这些他当然知道。
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